最近看了一条骇人听闻的新闻：”年1月15日下午16点左右，温州一房产中介在追讨中介费时，与房东发生冲突，惨遭房东持菜刀当街狂砍。据目击者称：凶手砍了可能有几十刀...从龙湾警方处获悉，被砍经纪人曾某于当晚11时因伤势过重抢救无效身亡。“

据了解，犯罪嫌疑人郑某（即房东）与中介签署了独家委托后，却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后，就找到房东郑某索要中介费，在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是，房东郑某竟然一言不合就手持菜刀，当街追砍曾某几十刀，导致受害人曾某因抢救无效死亡。

据现场目击者描述，犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候，被害人还有意识，曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重，一直都无法摆脱嫌疑人，最后被砍几十刀。

当时，案发现场也有人尝试出手阻止，却都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，辖区派出所民警及时赶到，控制住了行凶者郑某，并医院抢救。然而，不幸的是，当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。

目前，犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘，案件还在进一步侦查中。

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看完这个新闻后，有的人可能会拍手称快，说这个中介该，凭什么要给他中介费？

各位看客，这是一条鲜活的人命，如果是自己家的大兄弟，或者自己最好的朋友被这么残忍地杀害了，你忍心这么想吗？

更让人后怕的是，让我想起多年前曾受到类似的威胁。

年的某个傍晚，一位女业主进来公司放盘，年纪约莫四五十岁左右的中年妇女，跟普通的师奶没什么两样。

她咨询了一下她那套房子所在的楼盘租价大概多少，接待的同事跟她详细地讲解了该楼盘吉屋与配齐家电的租价，以及周边详情也简单介绍了一下。

最后她确认了一个她认为合适的价格放盘，一般放租我们都会问业主方不方便留锁匙，以便有客户看房的话可以马上带去看房。她说刚收楼，家电都是全新配置的，不放心留锁匙，不过可以马上带我们上去看看拍下照片，于是，分行几个同事包括我一起跟上去看看。

看过房子以后我觉得房子不错，很适合我的一位租客，当即联系了租客过来看房，由于客户就在附近上班，不到十分钟时间就来到了。

客户看过以后非常满意，当场和业主谈得也十分融洽，大家便决定可以把合同签订下来，当晚签完合同后，租客就把两押一租转账给了业主。

事情到这里应该是顺利地结束了。

可第二天这位业主就打电话来质问我，问前一晚我在公司会议室给她下了什么迷魂香，搞得她迷迷糊糊地签了我们的合同，还吓唬我说她有精神病的，就算她拿把刀在大街上砍死我了也不会判刑的。

后来这位女业主的家人带着她的精神病例来找我们，并当面跟租客道歉把所有的钱退还。租客表示庆幸自己在住进去之前知道了，不然住进去以后更加不知这位女业主会做出什么疯狂的举动。

只是可怜那段时间的我整天提心吊胆，当时我就住在公司对面的村子里，巷子深，七拐八拐的，治安也一般，真怕某天被人追杀没有人救。

在这里不得不说，中介的人身安全真的很堪忧！

回到这个案件本身，我没有办法了解到更多的信息，所以我只能根据自己看到的几点来说说看：

第一点，首先我们知道了这个业主跟中介签署了独家委托，独家委托是什么意思呢？就是业主在限定的时间内(通常是一至三个月左右），只放盘委托给一家中介代理出售。

在一些盘源稀缺的路段，或者单位放出来价格比较实在，业主有心出售不是吊高价来卖的情况下，中介为了锁住盘源不给同行成交，通常都会想尽办法说服业主签署独家委托的。

为了说服业主签独家盘源，中介的说辞大概可能是这样的：如果业主能在我们公司签独家的话，我们公司可以免费出广告牌、做网络推广，只要有客人看房，第一时间先推你的房子，以达到最快速度的成交。

而对于业主来说，签独家还有什么好处呢？

如果业主满大街的地产公司都去放盘的话，誓必卖不了高价之余，还会被不停压价。因为同一条街上，每家中介的客源都差不多，而多家中介拥有同一个盘源的话，对外报价几乎都是底价，因为都怕遇到有些客户在别家中介已经看过房源，而自己一不小心报高价格，失去了客户的信任。

所以说如果签独家的话，我们带客看房之前肯定会适当开价，不是底价出街，导致客户看中后无价可谈，降低成交机会。”

看到这里很多人会说，你们中介就是黑，就是想报高价吃差价。我不否认真的有吃差价这回事，但这差价也并没有人们想象中这么容易吃的。更多时候开价是为了满足客户那种中国人买东西的心理：讨价还价。

事实就是这样子，几乎没有人在买房这种这么昂贵的交易上不讨价还价的，这太不正常了。所以很多时候，中介带客户看房开价，只是为了在客户中盘后，更容易的成交。

举个例子，有套单位68方，86万底价。中介没开价带客户去看房，事先说好86万不谈价的了，客户看完以后对房子很满意，可是总觉得中介报高价了，一定要谈价，哪怕是业主便宜块也好。

中介只好厚着脸皮去做业主的思想工作，可业主才不理会，86万少一个蹦儿都不卖。于是中介只能再回过头来说服买家，买家却觉得我给你中介费，你都不能帮我谈低价，还凭啥让我给你中介费。

按这逻辑，我们换一个职业试试看，就知道是谁无理取闹了。

如果你给孩子报补习班，孩子成绩还是上不去，你去找老师说没效果凭什么让我交费？

如果你放去看医生，治不好了，你去跟医生说治不好凭什么让我交医药费？

如果你找律师打官司，输了，你去跟律师说输了凭什么让我给你律师费？

可能律师会告诉你，行，回家等律师信吧！

最后这单交易由于中介没有开价，有可能买家不买、或给到价购买，还有一种可能就是跳过中介直接跟业主购买。

关于案件第二点，是这个业主在跟中介签了独家委托后，私下与买家进行交易，所以中介知道后才会去找业主索要中介费。

这里基本可以肯定买家不是业主自己找回来的，如果是业主的朋友、七大妈八大姨左邻右李的，那业主大可去中介公司坦白，有自己的朋友看上了，不劳烦中介放盘了，收回独家委托，若中介蛮横不肯，也可等到委托期限过了再跟自己的朋友交易。

但是这业主的行为表明很显然不是，所以这买家肯定是中介带去看房的其中一个客户。

这业主怕是跟很多人一样都看不惯中介，觉得中介都是黑的。动动嘴皮子带看几套房，一签合同几万佣金就到手了。

可是，每一个中介背后的付出他们是看不到的。没有跟中介打过交道或者不了解中介工作的，可以看看下图：

这个案例中的业主与客户都是不想给中介费，所以跳过中介直接成交，这业主兴许是武侠片看多了，以为自己是在为民除害，不想自己才是害虫。

很多人对中介费这个消费到现在都还没接受过来，其实这就相当于我们出门坐车要给钱吧，上饭店吃饭要给钱吧，找律师打官司要给钱吧，找医生看病要给钱吧……

凭什么找中介买房租房就不给中介费？如果不认可中介的价值，请不要找中介消费，不想给中介费，麻烦自己去找房，中介不是非做你的生意不可。

就我自己而言，我买的房子都有给中介费，我就是可以这么硬气的回答。即使我自己就是干这一行的，即使我知道自己上门去找业主，完全可以自己办交易省下一笔钱，但我还给了，因为懂得，所以认可每一位同行的付出。

几乎每一个中介都被飞过单的，正所谓没被飞过单的中介不是完美的中介。我们不敢奢望遇到的每一个客户都认可我们的价值，但最起码不要遇到杀人犯。

做为同行，我只想说：杀人偿命，希望法律严惩凶手！！

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长按







































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